«Костромские ведомости» об УК «Градской»

В номере 27 за 7-13 июля 2015 года газеты «Костромские ведомости» была опубликована статья «Сами управимся». Пожалуй, этот материал можно было бы поместить в разделе «О нас» — журналист Сергей Лаврентьев осветил все этапы развития и становления управляющей компании «Градская», от идеи и инициаторов до реальных результатов работы на текущий момент времени.

Молодые участники движения «ВСЕ ДОМА» взялись за обслуживание многоквартирных домов.

Кто, если не мы?

Говорят, инициатива наказуема. Общественная организация «ВСЕ ДОМА» — это такой всероссийский проект, объединяющий молодежь и студентов. Его главная задача – навести порядок в сфере ЖКХ. Костромичи, участники проекта, во главе с выпускником КГТУ Дмитрием Алексеевым, уже несколько лет проводят акции, помогают жильцам в борьбе с нерадивыми управляющими компаниями, ездят в образовательный лагерь на Селигер обмениваться опытом.

Дело очень нужное, ведь жилищно-коммунальное хозяйство крайне запущено, оно нуждается в молодых и грамотных кадрах, и была надежда, что «ВСЕ ДОМА» со временем станут кузницей таких кадров.

В прошлом году костромские ребята вновь побывали на Селигере, а в декабре их пригласил на встречу губернатор Сергей Ситников. Глава региона подчеркнул, что новые  силы и идеи смогут помочь гражданам принять правильные решения по рациональному управлению своей собственностью. «У нас есть большая проблема, когда люди не хотят сами управлять своим имуществом, не хотят защитить свои интересы. Нужно максимально вовлекать население в управление домами», — сказал Сергей Ситников.

И дальше: почему бы молодым самим не попробовать себя на практическом деле, не создать свою управляющую компанию и не показать, как надо работать? Эти слова губернатора упали на подготовленную почву. Оказалось, что Дмитрий Алексеев, Павел Семенов и Константин Терентьев уже давно вынашивают такую идею. Более того, в сентябре они зарегистрировали ООО с названием «Управляющая компания «Градская». Сергей Константинович поддержал начинающих «управдомов», обещал им помощь и содействие.

От анархии – к порядку

Всем учредителям новой УК от 24 до 30 лет.  Алексей – вчерашний студент, еще недавно был министром областного молодежного правительства, отвечал как раз за ЖКХ. У Павла Семенова  есть опыт работы как с управляющей компанией, так и с жильцами. Он несколько лет является председателем совета многоквартирного дома. Константин Терентьев пришел из бизнеса. До того, как стать учредителем и директором УК «Градская», занимался ремонтом жилья, сантехническими и ремонтными работами.

И вот первого января 2015 года три друга начали применять свои силы и знания на практике. Первым их «приобретением» стал 150-квартирный дом № 47 по улице Юрия Смирнова. Дом находился в очень тяжелом состоянии – с затопленными подвалами, прохудившимися крышами, гнилыми трубами.

Бывшая управляющая компания из всей положенной документации передала «Градской» лишь ксерокопию техпаспорта и документы на лифты. Остальные «бумаги» молодым управленцам пришлось восстанавливать.

В доме на протяжении многих лет почти ничего не делалось, зато деньги собирались исправно. Совета дома не существовало, была полная анархия. Это позволяло прежней УК бесконтрольно списывать средства. Это знакомо многим костромичам: жилье находится в управлении недобросовестных людей. Но как отказаться от их услуг, куда уходить, есть ли вообще у нас приличные компании? Трудные вопросы, поэтому люди и боятся менять «шило на мыло»

Когда Павел, Алексей и Константин пошли по квартирам и начали говорить жильцам, что способны изменить ситуацию — им просто не верили. Вот только терять собственникам уже было нечего. Подготавливая общее собрание, Павел Семенов ознакомился с документами «старой» управляющей компании, где черным по белому было написано, что в течение прошлого года по текущему ремонту были выполнены всего четыре вида работ. Это перепайка колес контейнера и его покраска, замена одной двери и двух задвижек. За год! Забегая вперед скажу, что такой объем работы «Градская» теперь делает за два дня.

Честная работа

Накануне Нового года дом встретил трех друзей горами отходов, которые никто не торопился вывезти. Для того, чтобы все привести в порядок, нужно было досрочно приступить к управлению домом, что и было сделано. Рабочие начали собирать накопившийся за несколько дней мусор, а 1 января вывезли две машины упакованных отходов. Так у дома № 47 началась нормальная жизнь, он стал преображаться буквально на глазах.

«Градской» были оставлены в наследство затопленные канализационными стоками подвалы. Уже 3 января новые управленцы начали устранять и эту проблему, после чего провели дератизацию. В этот же день электрики пришли в квартиру 80-летней бабушки. У нее уже несколько месяцев не было электричества, а на обращения и вызовы старая УК не реагировала. Старушка все это время существовала за счет доброй соседки, от которой к ее холодильнику и телевизору были брошены провода. За час все было сделано, электроснабжение восстановлено, пенсионерка не могла найти слов, чтобы выразить благодарность.

В «Градской» с первых шагов завели порядок: на любой вызов выходить в течение 2-3 часов. Именно так: не дней и недель, а часов. Принцип очень симпатичный, прошло полгода, но его здесь придерживаются железно.

И вот перечень сделанного за несколько месяцев работы. Восстановлена система освещения подвала и чердака. Починена протекающая над первым и третьим подъездами кровля. Два года жильцы верхних этажей писали в прежнюю УК. Уже устали писать, махнули рукой, смирились с тем, что вечно придется жить с подставленными тазиками, и вот теперь все это в прошлом.

Куплены новые контейнеры для мусоросборников, так как старые проржавели и прохудились, к тому же не вмещали утилизируемые отходы. Уборка придомовой территории теперь проводится ежедневно, приняты на работу новые дворники, жильцы уже успели оценить их старание. Начали регулярно убирать подъезды. Малоимущим и пенсионерам, многодетным и участникам боевых действий бесплатно устанавливаются приборы учета. Большая работа по ремонту коммуникаций проведена в подвале. Теперь там можно гулять в тапочках.

И все это сделано за счет текущих поступлений от жильцов. Они больше не слышат отнекиваний, ссылок на то, что на лицевом счете дома мало средств. Оказалось, что если работать честно, денег хватит на все. За несколько месяцев сотрудники «Градской» выполнили на доме работ в разы (!) больше, чем их горе-предшественники за все предыдущие 7 или 8 лет. Факт убийственный, не так ли?

Пока все дома

Я думаю, что молодежную управляющую компанию «Градская» ждет успешное развитие. Под крыло к ним уже перешел 100-квартирный дом № 27 по улице «Северной правды». Там та же история: затопленные подвалы, протекающая крыша. И прошло-то всего ничего, но вот как отзывается о своей новой УК председатель совета дома Татьяна Боярская:

— Раньше выполнения заявки ждать – хоть убейся. Сейчас сантехник или электрик выходят сразу. Конечно, мы сильно сомневались – ребята молодые, хватит ли у них опыта? Но они здорово взялись за работу, и никаких нареканий к ним нет. Сделали электрику в подвале, на втором подъезде сделали крышу. Скосили траву, подстригли кусты. Завезли чистый песок детям. И это всего за месяц! Директор вообще всегда на связи, в любое время ему можно позвонить на сотовый, и он всегда готов обсудить проблемы и помочь.

Константин Терентьев – директор,  Алексей и Павел Семенов – его заместитель. Есть штат, пока небольшой; к выполнению работ привлекаются опытные кадры, с которыми Костя работал прежде на объектах. Качеством все довольны. Кстати, основной принцип, которого придерживаются руководители «Градской» при приеме специалистов на вакантные должности: чтобы человек в послужном списке не имел работу в управляющей компании Костромы. Негативный опыт молодой компании ни к чему.

— Пока у нас два дома, переговоры идут еще с несколькими, — говорит Павел Семенов. — Мы не форсируем процесс, не бегаем по другим домам, не агитируем, не переманиваем. Пусть люди сами нас найдут и позовут.

И в завершение дадим слово человеку, который сам проживает в доме, обслуживаемом «Градской».

— У них есть техника, есть самый современный инструмент; склад, где хранятся материалы. Есть хорошие специалисты. Поэтому все работы, кроме узкоспециальных – лифт или там вентиляция, делают своими силами, — говорит старшая по подъезду дома № 47 по ул. Юрия Смирнова Анна Варламова. — Стояки сейчас собираются поменять. Это будет софинансирование: и с лицевого счета дома, и средства жильцов. Но меня знаете, что больше всего тронуло: в нашем подъезде, где есть несколько бабушек за 80 лет, сделаны специально для них металлические поручни. За работу дворника говорим «спасибо». Все люди в доме теперь знают дворника. Утром идут на работу – здороваются с ним. Я верю этим ребятам, верю, что наш дом под их управлением станет комфортным и долговечным.

У «Градской» уже сейчас много недоброжелателей со стороны старых УК. Это естественно, это так и должно быть. Смотрите: вот они  с жильцов получают те же 18 рублей по графе «содержание» — и на все хватает, и много работ сделано. Кому из конкурентов это может понравиться?

А у них уже готова компьютерная программа, чтобы каждый собственник мог увидеть, куда идут его деньги. Полный отчет за каждую копейку. Любой житель может прийти в офис, и ему дадут распечатку. Пока бумажный вариант, но программа дорабатывается, и то же самое будет доступно с экрана домашнего компьютера. А вот на моем доме уже года три со своей УК мы говорим об этом, и дальше разговоров никуда.

Все, оказывается, можно, стоит только захотеть.

Сергей ЛАВРЕНТЬЕВ.